DPE 2026 : ce que la réforme va changer pour votre logement
La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026, marque une étape importante pour les propriétaires et bailleurs.Elle concerne des millions de logements en France et vise à rendre le DPE plus juste et plus représentatif. Si votre bien est chauffé à l’électricité, vous êtes potentiellement concerné par un reclassement automatique.
Voici ce qu’il faut savoir :
Ce qui change au 1er janvier 2026
Une nouvelle méthode de calcul
Dès le 1er janvier 2026, une nouvelle formule de calcul du DPE s’appliquera à tous les logements.
Elle vise à corriger des écarts liés à l’ancienne méthode, notamment pour les biens chauffés à l’électricité.
De plus, aucun logement ne sera déclassé ou ne passera dans une classe énergétique inférieure.
C’est une mesure rassurante pour les propriétaires.
Sur quoi se base le nouveau calcul du DPE 2026 ?
Le nouveau DPE 2026 reste basé sur la méthode « 5 usages » (chauffage, refroidissement, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
Cependant, la pondération de chaque usage a été revue, notamment en tenant compte du réel impact carbone de l’énergie utilisée. Les principaux ajustements :
- Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, car l’électricité française est peu carbonée.
- Le facteur d’émission de CO₂ de l’électricité est également revu à la baisse.
- Le calcul est identique pour tous les logements, qu’ils soient individuels ou en copropriété (pas de méthode “facture”).
- Les caractéristiques du bâtiment (isolation, fenêtres, ventilation, etc.) continuent d’être prises en compte.
Ces changements permettent un classement plus juste, notamment pour les biens chauffés à l’électricité.
Pourquoi cette réforme du DPE ?
Jusqu’à présent, le DPE pénalisait les logements chauffés à l’électricité, alors même que l’électricité française est majoritairement décarbonée (nucléaire et renouvelables).
Cette réforme corrige donc cette incohérence, en valorisant mieux les logements moins émetteurs de CO₂.
Elle s’inscrit dans les objectifs de la loi Climat (loi visant à réduire les émissions carbone du parc immobilier français en interdisant progressivement la mise en location des logements les plus énergivores)
Qui peut espérer un meilleur classement DPE ?
De nombreux biens, notamment les maisons pavillonnaires ou appartements équipés d’un chauffage électrique (convecteurs, panneaux rayonnants…), verront leur DPE s’améliorer automatiquement, sans aucun travaux.
À partir du 1er janvier 2026, un recalcul gratuit du DPE pourra être demandé, sous certaines conditions qui seront définies d’ici fin 2025.
Ce que cela implique pour les propriétaires et bailleurs
Un calendrier de restrictions à la location à anticiper
La loi Climat prévoit une interdiction progressive de mise en location des logements :
- Depuis 2025 : logements classés G
- Dès 2028 : logements F
- Et à partir de 2034 : logements E
Un audit énergétique toujours obligatoire en cas de vente
Si votre bien est classé F ou G, la réforme du DPE ne vous dispense pas de fournir un audit énergétique en cas de vente.
Ce document est obligatoire et présente les travaux recommandés pour améliorer le logement.
Mon conseil pro
Vous avez réalisé un DPE après le 1er juillet 2021 ?
Celui-ci reste valable 10 ans, sauf changement réglementaire. Vous êtes donc potentiellement concerné par la mise à jour gratuite annoncée à partir de janvier 2026 (sous réserve des conditions qui seront précisées par les autorités).
Ainsi, pensez à noter cette échéance dans votre agenda pour suivre l’évolution de la réforme.
Un DPE revalorisé, c’est aussi un meilleur argument de négociation.